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                        官方发布!江山鼎三期全部房源,将转为租赁型人才公寓

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                           备受瞩目的昔日“神盘”江山鼎三期终于传来确切消息:只租不卖,人才专供


                        刚刚南通市住房和城乡建设局发布公告:为落实“房住不炒”要求,保障人才住房需求,开发区将江山鼎项目三期全部房源由区属国有企业回购,作为租赁型人才公寓,向人才出租使用

                        据此,江山鼎项目不再作为市区人才优先购买楼盘。



                        江山鼎三期户型展示


                        户型图


                        目前二手挂牌价突破2W/㎡


                        江山鼎之所以如此受到买房人的关注。不外乎他独立于南通市场行情之外的价格以及成熟的区位。


                        根据二手房网站,江山鼎挂牌均价约20329元/㎡,市场在售套数有96套。按照目前的预计备案价格来计算,到手就涨超1W/㎡


                        图源:二手房网站


                        江山鼎二手房挂牌价格保持持续上升


                        最新挂牌价格环比上月增长1.46%,同比去年上涨7.59%,近三年的房价趋势也是整体上升,市场情绪看好


                        图源:一二手房网站


                        成交方面,链家上显示,目前有37套成交房源,均价在2万/㎡左右,小区潜力很大,难怪很多买房人挤破头都想买一套


                        图源:一二手房网站


                        但值得注意的是,江山鼎最早一期2007年竣工,如果按照今年拿房计算,房龄至少减少14年。



                        双区辐射,紧靠狼山老牌别墅区


                        江山鼎位于南通开发区源兴路。北边是新城区,东边是中创、西边是狼山风景区,周边别墅群密集,地理位置十分优越。



                        江山鼎周边教育充足,旁边有南通高等师范学校附属小学、创新初中(建设中)、江苏省南通中学附属实验学校、立大幼儿园、格林兄弟幼儿园


                        生活配套方面,南通瑞慈医院就在不远处,另外还可以共享新城区的南通市妇幼保健院以及中创区的仁济医院(在建)。


                        商业配套略显不足,一路之隔的耀江广场还在建设中,预计2022年开业,周边有常青菜场,便捷小超市可供平时购物需求,另外驾车去中南购物中心也很方便。


                        自然资源配套优秀,旁边就是南通植物园、紫琅湖,不远处还有狼山风景区,空气清新,处处都是绿意。


                        图源:南通日报 


                        要知道,旁边的中创新房华宇锦绣澜湾限价2.5W/㎡,开发区新房远创宸樾1.98W/㎡,新城区价格更不必说,旁边的滨江道已经3W+/㎡...


                        这种背景下,江山鼎真的是越看越香,也难怪江山鼎的开盘一波三折


                        早在2019年开始,江山鼎三期就在宣传开盘,一直到现在都并无实质性进展。


                        期间更是消息频频——“2020年上半年开盘(30%人才房)、2020年10月锁资80万、辟谣没有好处费茶水费...”,让买房人充满希望后再经历失望,前前后后溜了买房人不少次。


                        江山鼎实景


                        这一次,终于官宣将作为人才房源只租不卖,尘埃落定,一直在苦等开盘的买房人,赶紧收拾心情去下一摊吧。




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